【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都房市交易熱烈，以最新9月建物買賣移轉棟數(shù)來看，比較2019年同期都有雙位數(shù)幅度的成長，其中臺中市增加了54.6％，可說是六都中買氣最旺盛，有巢氏房屋統(tǒng)計了2020年前三季房市交易數(shù)據(jù)，盤點臺中市10大交易熱區(qū)。北屯區(qū)以突破5,000棟的交易量，拿下成交量第一名，漲幅最高的是豐原區(qū)。
 
相對2019年1至9月，臺中2020年房市交易價量持續(xù)成長，顯示市場剛性需求強勁，有穩(wěn)定購屋需求。分析建物買賣移轉棟數(shù)的數(shù)據(jù)，交易量最多的3個區(qū)域，仍然是臺中市的「三屯」地區(qū)：北屯、西屯與南屯區(qū)。其中，北屯區(qū)以突破5,000棟的交易量，拿下成交量第一名，年成長14.5％，代表該區(qū)仍保持穩(wěn)健動能。緊追在後的是1至9月份成交量4,601棟的西屯區(qū)，以及2,834棟的南屯區(qū)。
 
臺中市區(qū)以外的衛(wèi)星區(qū)域也值得關注，首先表現(xiàn)最為突出的是大里區(qū)，2020年1至9月份交易量較2019年同期增加了32.8％，也促使整體排序前進到第4名。另一個值得關注亮點是烏日區(qū)，其交易量大幅成長近50％，2019年時只有741棟，到2020年同期已超過1,000棟關卡，擠下了沙鹿區(qū)、排入第10名。
 
從價格角度觀察，10大交易熱區(qū)除了西屯、南屯與西區(qū)之外，還有7個區(qū)域房價維持在1字頭。其中漲幅最高的是豐原區(qū)，自每坪14.4萬元提高到16.1萬元，漲幅為11.8％，是交易熱區(qū)中唯一有雙位數(shù)成長的區(qū)域。
 
房價親民加上軟體園區(qū)、運動中心利多加持  大里後市可期
 
有巢氏房屋臺中大里康橋加盟店店東范益彰認為，大里區(qū)機能本來就很好，這幾年還有帶來5,000多個就業(yè)機會的臺中(大里)軟體園區(qū)落成，交通方面通往臺中市區(qū)、南投與彰化都相當方便，價格在整體臺中市又親民，即使在外縣市工作的族群，也會因為生活便利，選擇在大里置產(chǎn)。
 
目前大里區(qū)的主流物件，范益彰說因為大多為自用住宅，購屋族會鎖定坪數(shù)適中，2房或3房的大樓，並且考量交通需求，車位也是必備條件。如果選擇新成屋，單價多介於22-25萬元，中古屋則是1字頭、總價千萬元以下的產(chǎn)品最受歡迎。范益彰說明，未來還有位於15期重劃區(qū)的聯(lián)合行政中心，和國民運動中心等重大建設加持，以及2020年8月動工的草湖匝道，都會提高大里區(qū)便利性，增加移居意願。
 
交通便利、生活機能完整  豐原受中科新貴青睞
 
有巢氏房屋豐原良家加盟店長陳進南指出，中科后里園區(qū)是人流進來豐原的主要原因，由於豐原市區(qū)生活機能相較后里完整，因此成為不少中科工作者的首選。另外，交通利多也帶動房市成長，國道4號未來會經(jīng)潭子區(qū)，連接起臺中市重要的74號快速道路，位於潭子周邊的豐原區(qū)連帶受惠，認為臺中房價較貴的消費者，就會因為交通便利性提高，增加來豐原置產(chǎn)的意願。
 
陳進南觀察，豐原2019年開始出現(xiàn)不少新建案，通常為2房或3房的標準格局，單價落在25萬元上下，主要吸引有換屋需求的客群。至於首購族則青睞價格便宜的透天與公寓，總價介於700至1,000萬元之間的透天，與400至600萬元的公寓最搶手。他也預期之後隨著國際大廠美光進駐后里園區(qū)，會帶來更多工作人口，加速整體豐原區(qū)房市成長。
 
交通建設、大型百貨投資進駐  烏日中古屋準備脫離1字頭
 
提到建物買賣移轉棟數(shù)增幅最大的烏日區(qū)，臺慶不動產(chǎn)臺中烏日高鐵加盟店店東陳漢威表示，受惠於交通設施與重大建設消息，像是臺中捷運綠線即將通車、大型百貨商場要進駐、各大知名建商相繼卡位等，加上過去房價便宜，讓交易量增，這些議題有望持續(xù)發(fā)酵，帶動烏日區(qū)房市穩(wěn)定發(fā)展。
 
陳漢威接著點出烏日區(qū)兩大交易熱點，分別為高鐵站周遭與明道舊商圈。前者吸引不少彰化消費者，考量「進城」需求才來置產(chǎn)，物件基本上為新建案，房價大多都已站上2字頭，甚至有建設公司推出每坪近30萬的建案。至於明道舊商圈附近，通常是有地緣關係的購屋族，並以正3房、室內(nèi)空間25坪以上的物件最為熱銷，價格其實已經(jīng)逐漸靠攏新建案，未來有機會脫離1字頭區(qū)間，購屋族可多留意。